Le territoire et le périmètre de réflexion

Un ancien village thermal au pied des Pyrénées
La commune d’Encausse-les-Thermes représente la sixième commune de la communauté de communes rurales Cagire Garonne Salat. Située à l’écart des flux, elle est intégrée à l’aire d’attraction de Saint-Gaudens, située à 15 minutes en voiture. Le village est initialement installé autour des sources d’eau environnantes, puis se développe comme lieu de villégiature pour curistes des thermes qui exploitent les sources d’eau aux bienfaits pour la santé. Le village s’est étendu lors de ces dernières décennies, principalement autour des voies de communication, et grâce à quelques opérations groupées. La forme compacte du noyau villageois est cependant maintenue et
préservée des grands lotissements.

Un centre-bourg à maintenir dynamique
La forme et le fonctionnement du bourg actuel sont hérités de son noyau villageois d’origine. Il est ainsi structuré autour des deux rues historiques principales : la rue longue et la rue de la fontaine. Un effet de centralité peut se dégager autour de la place des thermes par la place en creux que dégage son monument, souligné par l’alignement de bâtis anciens le long de la rue. La commune possède un bon niveau d’équipements et de services, avec notamment une école qui fonctionne en réseau avec les communes alentour, et une offre commerciale satisfaisante, concentrée autour des deux axes. La commune peut également s’appuyer sur ses qualités patrimoniales, paysagères, et l’animation de sa vie locale à travers :

• un linéaire patrimonial qui s’étend le long des deux rues historiques, et est dans l’ensemble bien entretenu
• la présence du Job, rivière qui traverse le centre-bourg, mais qui est peu mise en valeur
• deux bâtiments protégés au titre des monuments historiques, dont l’un d’entre eux fait l’objet d’un projet de rénovation
• un presbytère transformé en école de musique
• un projet de réhabilitation d’un accès à une source, géré et animé par une association locale
• de nombreux festival et petits évènements organisés tout au long de l’année
• la présence d’une fabrique culturelle, Pronomades, à échelle nationale implantée en plein centre-bourg.

La ou les problématiques

Plusieurs éléments fragilisent l’attractivité du centre-bourg et sa convivialité :

• la fermeture du restaurant-bar récente, en face de la place des thermes
• le manque d’animation quotidienne sur la place des thermes, et dans son bâtiment
• la vacance, la sous-occupation, et le manque d’entretien de certains édifices et tènements emblématiques. Si la commune a déjà engagé des réflexions autour de ces différents sites stratégiques du centre-bourg, elle n’a pas fait émerger de vision globale ni organisé les actions à envisager.

Les enjeux et leviers de l'Atelier

Les attentes principales de l’atelier ont été d’approfondir et d’organiser les actions sur les sites identifiés par la
commune et durant l’atelier. Repartir des besoins et des envies des habitants exprimés lors de l’atelier a permis
d’esquisser un projet de centre-bourg. Quatre principaux enjeux sont ainsi ressortis :

• Un café-restaurant en plein centre-bourg à réactiver
• Un rapport à la rivière à retrouver
• La rue longue ; une traverse de bourg vieillissante, à requalifier pour apaiser le centre-bourg
• Une offre en logements locatifs à l’année à produire en complément de l’offre touristique à structurer au sein du centre-bourg.

Les actions à engager

Les discussions et le plan d’aménagement proposé lors de l’atelier ont permis de faire émerger 5 projets pour la commune, à faire avancer en parallèle, et en suivant des procédures qui leur sont propres : Un projet à l’échelle d’un ilot allant de l’ancien café-restaurant à l’immeuble de l’ancien hôtel de Londres. Ce projet mêle des actions rapides (réouverture du café via des aménagements légers et une occupation temporaire) à des projets de maitrise d’œuvre sur le long terme, passant par un portage foncier.

• Un projet à la parcelle comprenant acquisition, recherches de porteurs de projet, puis aménagements.
• Un projet public concernant le presbytère, avec deux scénarios opératoires possibles.
• Un projet d’aménagement d’espaces publics.
• Une stratégie-habitat à développer sur l’ensemble du centre-bourg