Le territoire et le périmètre de réflexion

Le Malesherbois est une commune nouvelle créée en 2016 par le regroupement de sept anciennes communes. Au croisement des territoires d’Ile-de-France (terminus du RER D) et du Loiret (paysage rural et forestier omniprésent), Le Malesherbois est une commune aux atouts variés mais confrontée à plusieurs défis : baisse légère mais régulière de la population, problématique de tranquillité publique, vacance résidentielle et commerciale d’un centre-ville par ailleurs peu visible et difficile d’accès, flux et liaisons malaisés entre les différents sites et notamment manque d’accès aux bords de l'Essonne. Dans le cadre du programme « Petites Ville de demain », la commune du Malesherbois souhaite redynamiser son territoire et particulièrement le centre-ville historique de sa commune déléguée Malesherbes

La ou les problématiques

La commande initiale de cet atelier porte sur la mise en cohérence de deux projets urbains majeurs dans le centre historique de la commune : un projet d’aménagement “les Jardins” porté des par le privé de quelques 120 logements sur une zone humide de bord d’Essonne et en limite d’urbanisation de la commune, et un projet de de réhabilitation de l’ancienne école Mazagran, un bâtiment patrimonial en passe de devenir vacant. Le projet des Jardins est un projet particulièrement ambitieux porté par des acteurs privés qui empressent alors la collectivité de se positionner sur la programmation et les enjeux urbains du site. Or, du fait de sa position géographique par rapport au centre-ville et du fait de sa capacité à accueillir de nouveaux habitants, ce projet pose des questions de fond :

• Vocation de certains sites-clefs : la programmation des rez-de-ville du site des Jardins est-elle en concurrence avec le centre historique ? Quel rôle donner au paysage ?
• Fonctionnement : Quelle relation entre les bords d’Essonne et le centre-ville? Quel partage de l’espace public entre les différents modes à l’échelle du centre ? Quelle organisation spatiale des polarités ?
• Périmètre : Quel impact de l’urbanisation en lisière est du centre-ville sur l’étendue de celui-ci et sur son fonctionnement intra-urbain ?

Les enjeux et leviers de l'Atelier

L’atelier a eu pour objectif de donner de la cohérence aux nombreuses études et ambitions des élu-es communaux et pour construire un plan d’action solide et clair pour les années à venir qui permettrons d’orienter les futures opérations de centre-ville, mais également de porter les voix des citoyen-nes sur leurs attentes en termes de redynamisation de la commune. Au démarrage de l’atelier, le site des Jardins s’est avéré comporté des incertitudes sur plusieurs critères : portage, temporalité, programmation précise, etc. de par la propriété privée de l’ensemble des parcelles. C’est pourquoi le regard que porte cet atelier s'est intéressé d’autant plus à la valeur paysagère, sociale et collective du site et à partager les enjeux de renouvellement urbains dans le centre historique. En effet, au vu de la dynamique d’étalement urbain et de décentralisation qui a construit la commune les dernières années, il est apparu important d’objectiver des problématiques d’accueil et de sensibiliser aux enjeux environnementaux pour la constructibilité des espaces naturels (loi ZAN notamment).

Les actions à engager

L’atelier flash a abouti à la rédaction collective et partagée de 5 grandes actions clés pour redynamiser le centre-ville à court, moyen et long terme :

• Qualifier les trois portes du centre-ville : orientation et mise en lien avec l’étude mobilité connexe à l’atelier flash, phasage des actions
• Créer un maillage d’espaces publics apaisés et animés : définition d’une zone de rencontre apaisée dans l’hypercentre, définition de cheminement à requalifier et à créer avec accompagnement sur les outils règlementaires à mobiliser
• Définir des pôles animés multiples et variés : stratégie de programmation et d’aménagement de chacune des micro-polarités urbaines et paysagères en renforçant des vocations et des identités propres à chacune pour améliorer l’expérience du centre-ville
• Dessiner les contours d’une stratégie de renouvellement urbain : définition des îlots stratégique et des outils à mobiliser
• Requalifier la Place Mazagran en une polarité culturelle intensifiée : élaboration d’une esquisse de programmation et l’aménagement dans le but d’inscrire les arbitrages au règlement d’urbanisme au travers d’une OAP.