Le territoire et le périmètre de réflexion

Saint-Gervais-les-Bains, station d'hiver et thermale de première génération, une organisation multipolaire

La morphologie de la commune de Saint-Gervais-les-Bains hérite d’un développement ancien en hameaux, ayant des qualités et fonctions propres à chacun. Cinq polarités sont encore particulièrement marquantes dans le fonctionnement de cette station d’hiver « première génération » : Le Fayet, porte d’entrée de la ville connectée aux flux de la vallée, grâce à sa gare ; le bourg historique, un peu plus haut ; le secteur du Châtelet, point de départ du domaine skiable (gare basse du téléphérique) ; le Bettex, station haute, au milieu des pistes et Saint-
Nicolas de Véroce, village pittoresque d’altitude.

Le Fayet : l’entrée de ville active, habitée et connectée aux flux
Le secteur du Fayet se démarque par sa position en interface avec le reste du territoire. En effet, le quartier s’étire d’est en ouest le long d’une départementale, le connectant avec les polarités du territoire. Ce lien au reste du territoire se traduit, dans le fonctionnement du quartier, par la présence de la gare SNCF, incitant de nombreuses activités et équipements à s’implanter à proximité (tous commerces, et plusieurs équipements : mairie, poste, école, etc.). Le Fayet peut également profiter de l’influence du lycée de la commune voisine dans le développement de sa vie locale.

La ou les problématiques

L’atelier a cherché à répondre à plusieurs problématiques et enjeux autour du marché immobilier peu accessible aux habitants du secteur :

• Peu de fonciers mobilisables pour de nouveaux programmes et des incertitudes sur l’évolution du parc immobilier
• Enjeu de maintien de la population locale et de fixation de nouveaux résidents
• Un marché biaisé par quelques cas extrêmes
• Une ville en mouvement dont le patrimoine et la qualité de cadre de vie restent des valeurs sûres.

Les enjeux et leviers de l'Atelier

L’atelier a fixé quelques orientations permettant de répondre aux problématiques ci-dessus et en particulier aux deux enjeux suivants :

• Favoriser le renouvellement du bâti
  • Avec des actions répondant à différents niveaux d’implication publique :
    • Niveau 1 : créer un observatoire du foncier
    • Niveau 2 : Prescrire les formes du renouvellement du bâti désiré (à travers la mise en place d’OAP, par exemple)
    • Niveau 3 : Mettre en place les outils opérationnels nécessaires pour assurer l’équilibre de l’offre en logements (droit de préemption sur des secteurs stratégiques ?)
• Valoriser le cadre de vie, à travers des interventions sur l’espace public
  • Réaménagement du parvis de la gare, de quelques rues structurantes du centre, politique de stationnement, etc.

Les actions à engager

Un plan-guide à l’échelle du quartier du Fayet a été suggéré pour traiter l’ensemble de ces enjeux à travers un projet urbain, des études de cas, et une vision stratégique à long terme pour le devenir de ce quartier.

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