Le territoire et le périmètre de réflexion

Rebais, deuxième commune des Deux-Morin 

La commune de Rebais est installée sur le plateau séparant les rivières des 2 Morin. Peuplée de 2 298 habitants, elle constitue la deuxième commune de son intercommunalité, derrière la Ferté Gaucher, et appartient à l'aire d'influence de Paris, à 75 kilomètres. Elle concentre plusieurs équipements rayonnants (école, collège, entreprises) et possède un important tissu commercial à l’échelle des communes rurales voisines, bien que son offre soit fragile. Son centre-bourg s’organise en étoile et s'étale le long des radiales menant vers les principaux pôles voisins (Coulommiers, Meaux, la Ferté-Gaucher). La traverse principale du bourg contourne son centre via la promenade de l’est, ménageant ainsi le cœur du village de flux trop importants.

La ou les problématiques

Le centre-bourg de Rebais s'est associé à celui de la Ferté Gaucher dans le cadre de leur opération de revitalisation de territoire, dont la convention a été signée en avril 2023. De nombreuses actions y ont été identifiées au regard d’un diagnostic préalablement établi, et concernent les différentes composantes de la ville : Espaces publics, Habitat de centre-bourg, Commerces, Équipements. L’ensemble de ces actions, mises en cohérence les unes par rapport aux autres ont pour vocation de faire émerger un projet de centre-bourg. La sectorisation des actions fait apparaitre une nouvelle traverse nord-sud, partant des équipements au nord, au Resbac au sud, destinées aux mobilités actives du quotidien. La plupart des secteurs concernent les espaces publics du bourg, avec sa problématique liée à l’omniprésence de la voiture. L’atelier a également permis de faire avancer la réflexion de la collectivité autour du devenir de l’ancienne de retraite, aujourd’hui en friche.

Les enjeux et leviers de l'Atelier

Les projets sur les secteurs liés aux espaces publics devaient répondre aux enjeux suivants :

• partager les usages de l'espace public
• réduire l'impact de la voiture sur les espaces publics du bourg sans pour autant l'exclure
• proposer des parcours agréables

Des esquisses de réaménagement ont été proposés, et ont suivi les principes suivants :

• Création de trottoirs larges (2m50), d'un seul côté des rues
• Diminution de la trace routière
• Aménagements d’espaces verts servant à casser la vitesse des véhicules
• Végétalisation des pieds de façades
• Maintien de places de parking en long, en matériaux poreux (pavés à joints engazonnés, par exemple)
• Création de parkings minutes aux abords des équipements et services (école, commerces, mairie, etc.)
• Dégagement de parvis pour les équipements et services
• Réaménagement de parkings en créant des ilots plantés
   

La réflexion autour de l’ilot de la maison de retraite a fait ressortir les enjeux suivants :

• Maintenir des façades urbaines qualitatives et mettre ainsi en valeur l'axe nord-sud
• Valoriser le patrimoine architectural
• Accompagner le cheminement depuis la place du marché jusqu’au futur parc
   

Plusieurs scénarios ont ensuite été envisagés en faisant varier le nombre de bâtiments et de surfaces à réhabiliter, induisant des surfaces de plancher contrastées.

Les actions à engager

Une esquisse de plan-guide a permis d’associer les secteurs de projet à des procédures spécifiques, répondant aux besoins, aux temporalités et aux moyens de la commune :

• Travaux d’espaces publics en régie
• Projet de maitrise d’œuvre d’espaces publics à lancer
• Chantier participatifs
• Actions réglementaires (réalisation d’OAP)

Si vous souhaitez consulter le livrable complet de cet Atelier, n'hésitez pas à nous contacter.